Mua nhà đất là một việc hệ trọng bởi vậy bạn hãy thận trọng khi mua bán để tránh rủi ro xảy ra khiến bạn không kịp hối hận.
Khi bạn tìm kiếm được nhà, đất ưng ý bạn nên kiểm tra các thông tin sau:
- Kiểm tra chủ sở hữu nhà đất:
Bạn cần được xem Giấy CNQSD đất và tài sản trên đất bản gốc, không nên tin vào các giấy tờ chỉ là bản photo.
Kiểm tra thông tin chủ nhà: các thông tin trên chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân/ sổ hộ khẩu có khớp thông tin trên Giấy CNQSD đất và tài sản trên đất không. Đặc biệt lưu ý thời hạn của CMT/ CCCD.
Giữ một bản photo Giấy CNQSD đất và tài sản trên đất đem lên phường hoặc tổ dân phố để kiểm tra có phải là chính chủ hay không.
- Kiểm tra xem nhà, đất có bị quy hoạch không?
Thông tin này có thể kiểm tra tại UBND cấp phường/xã hoặc quận/huyện nơi bất động sản tọa lạc. Tránh việc bạn mua phải nhà đất trong qui hoạch một phần hoặc toàn bộ sẽ dẫn đến thiệt hại vô cùng lớn
- Kiểm tra xem nhà đất có bị ngăn chặn giao dịch không?
Trường hợp chủ nhà không trình được bản gốc Giấy CNQSD đất và tài sản trên đất thông thường giấy tờ này đã bị thế chấp tại ngân hàng, hoặc các tổ chức cho vay tín dụng khác.
Bạn có thể đến Phòng/VP Công chứng để kiểm tra thông tin ngăn chặn, như Giấy CNQSD đất và tài sản trên đất đã nhận đặt cọc cho người khác; đã lập di chúc cho tặng…. hoặc vướng các vụ kiện tụng về tranh chấp tài sản, kê biên thi hành án… sẽ bị ngăn chặn không công chứng mua bán được.
Trước khi đặt cọc bạn cũng cần lưu ý, kiểm tra thông tin và các giấy tờ sau (tùy từng trường hợp cụ thể) nếu thiếu sẽ không đủ điều kiện chuyển nhượng:
- Thông tin cá nhân khớp trên các giấy tờ.
- Chứng minh thư/ CCCD (còn hạn);
- Bản án, quyết định ly hôn;
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;
- Giấy đăng ký kết hôn;
- Công nhận tài sản riêng vợ/chồng
- Hoàn thành nghĩa vụ thuế được ghi trên Giấy CNQSD đất và tài sản trên đất.
- Và một số giấy tờ khác tùy từng trường hợp cụ thể.
Tốt nhất nên lập văn bản đặt cọc có công chứng để đảm bảo tính pháp lý. Tránh trường hợp khi đặt cọc không công chứng dẫn đến việc chủ nhà nhận cọc của nhiều người/ hoặc nhà đất không đủ điều kiện mua bán dẫn đến việc có khả năng bạn bị mất oan tiền đặt cọc hoặc xảy ra tranh chấp.
👉 Để được tư vấn về các vấn đề mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Quý khách liên hệ:
Công ty Luật TNHH Tâm Anh
🏣 Văn Phòng: Căn 14 – Manor 1 Str Sunrise A – KĐT The Manor Central Park Nguyễn Xiển, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội.
☎️ Tổng đài tư vấn: (024)3.7222345 -6.287.2777
📱 Hotline: 091.121.9099
📧 Luatsu@luattamanh.com.vn
Website: Luattamanh.com.vn