HƯỚNG DẪN THỦ TỤC XÓA ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP
Tôi có vay vốn ngân hàng để làm ăn, dùng mảnh đất của mình để đi vay. Sau một vài năm, tôi đã tích cóp được một phần số tiền và muốn bán mảnh đất để trả nợ cho ngân hàng. Tuy nhiên, văn phòng đăng ký đất đai có nói với tôi là mảnh đất vẫn đang thế chấp với ngân hàng nên không thể bán đi được, phải xóa thế chấp mới có thể bán được. Nhưng tôi không biết thủ tục xóa thế chấp phải làm như thế nào và phía ngân hàng có thể cho tôi xóa không khi mà tôi chưa trả hết được nợ? Trong tình huống của tôi thì phải nên làm gì?
Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Công ty Luật TNHH Tâm Anh. Về vấn đề này chúng tôi xin tư vấn cho bạn như sau:
1.Tư vấn phương án
Hiện nay, đất đai là tài sản bắt buộc phải đăng ký khi thực hiện các giao dịch bảo đảm, mảnh đất của bạn hiện đã được đăng ký thế chấp để đảm bảo cho khoản vay của ngân hàng, do đó bạn không thể bán mảnh đất này với bất kỳ bên thứ ba nào mà chưa thực hiện thủ tục xóa thế chấp.
Bạn có thể làm hợp đồng đặt cọc với bên thứ ba mua đất của bạn, thể hiện rõ nội dung rằng bên thứ ba sẽ đặt cọc một khoản tiền để được mua mảnh đất của bạn. Nếu như một trong hai bên vi phạm thì sẽ phải bồi thường và không nhận được khoản tiền đặt cọc;
Việc làm này đảm bảo cho bạn có được khoản tiền mua đất của bên thứ ba để trả nợ cho ngân hàng.
Tiếp theo, bạn trả hết nợ cho ngân hàng để được phía ngân hàng ra thông báo xóa thế chấp;
Bạn tiếp tục thực hiện hoàn tất hồ sơ xóa thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện nơi có đất để xóa giao dịch bảo đảm đã đăng ký trước đó;
Khi đã xóa thế chấp thành công, bạn có thể dùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình để có thể bán đất cho bên thứ ba.
2. Hồ sơ xóa thế chấp
Hồ sơ xóa thế chấp gồm có:
Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp theo mẫu;
Văn bản đồng ý xóa đăng ký thế chấp của bên Ngân hàng trong trường hợp Đơn yêu cầu chỉ có chữ ký của bên vay là gia đình bạn;
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Giấy tờ ủy quyền hoặc giấy tờ chứng minh trường hợp miễn thuế (nếu có);
Giấy tờ nhân thân (CNMD, Hộ khẩu của người vay).
3. Thủ tục xóa thế chấp
Bước 1: Bạn hoàn thiện bộ hồ sơ theo hướng dẫn của chúng tôi nói trên, nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa của Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện;
Bước 2: Cán bộ nhận hồ sơ sẽ kiểm tra và nhận hồ sơ của bạn, đồng thời giao phiếu hẹn trả kết quả;
Bước 3: Thời hạn giải quyết hồ sơ: không quá 03 ngày làm việc;
Bước 4: Bạn đến nhận kết quả là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã xóa thế chấp của mình.
Quý khách có bất kỳ thắc mắc hay cần thêm thông tin tư vấn, hãy liên hệ với chúng tôi.
(024) 6.287.2777
0913040830/0918510174
kieuanh.vu@luattamanh.com.vn
Văn Phòng: Tầng 3 nhà C, số 32 Hào Nam, Quận Đống Đa, Hà Nội
