Tháng Năm 11, 2024

ĐIỀU KIỆN ĐỂ CÁ NHÂN KINH DOANH MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

Kinh doanh bất động sản là lĩnh vực có khả năng sinh lời cao nhưng cũng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản tại Việt Nam hoạt động sôi nổi và cũng có nhiều biến động. Luật kinh doanh bất động sản năm 2023 được thông qua có nhiều điểm mới đáng lưu ý, trong đó, điều kiện để cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản đã được siết chặt.

1. Về việc thành lập doanh nghiệp khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

– Luật 2014 chỉ quy định: “Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp, Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.”.

– Luật 2023 quy định: Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp, doanh nghiệp phải thành lập theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản).

Cá nhân theo Luật 2023 không được kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nữa.

2. Điều kiện để cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

– Luật 2014: có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

– Luật 2023: Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản (Điều 63).

3. Bỏ quy định: Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

4. Quy định rõ về đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản; cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (Mục 4 Chương VII Luật 2023) mà Luật 2014 không có.

Các quy định mới này kỳ vọng sẽ tạo tiền đề để từng bước nâng cao tính chuyên nghiệp, minh bạch và để sàn giao dịch, môi giới BĐS phát huy đúng vai trò của mình. Theo đó, người mua nhà cũng được hưởng lợi, quyền lợi được bảo đảm hơn khi hoạt động trên thị trường BĐS hướng đền minh bạch và chuyên nghiệp hơn.

Để được tư vấn về các vấn đề đất đai. Quý khách liên hệ: