Bất động sản là ngành nghề kinh doanh nhằm mục đích sinh lợi được nhiều doanh nghiệp chú trọng quan tâm trong nhiều năm qua. Doanh nghiệp đã thành lập nay muốn bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản, Luật Tâm Anh cung cấp đến quý độc giả một số quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản và thủ tục đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh bất động sản như sau:
- Điều kiện kinh doanh bất động sản
Thứ nhất, cá nhân, tổ chức muốn kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP như sau:
- Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định pháp luật, có ngành nghề kinh doanh bất động sản;
- Công khai thông tin trên trang điện tử của doanh nghiệp tại trụ sở Ban Quản lý dự án (đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản), tại sàn giao dịch bất động sản (đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản) các thông tin sau:
+ Thông tin về doanh nghiệp bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật;
+ Thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản;
+ Thông tin về việc thế chấp nhà, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có),
+ Thông tin về số lượng, loại sản phẩm bất động sản được kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang tiếp tục kinh doanh.
Đối với các thông tin đã công khai mà sau đó có thay đổi thì phải được cập nhật kịp thời ngay sau khi có thay đổi;
- Chỉ kinh doanh các bất động sản có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 9, Điều 55 của Luật Kinh doanh bất động sản.
Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì việc quy định giao dịch bất động sản phải qua sàn giao dịch bất động sản hiện nay là không còn bắt buộc, do vậy các doanh nghiệp được toàn quyền quyết định việc giao dịch qua sàn hay không qua sàn.
Để thành lập sàn giao dịch bất động sản cần đáp ứng đủ các điều kiện tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và khoản 1 Điều 24 Thông tư số 11/2015/TT-BXD quy định về việc thành lập sàn giao dịch bất động sản:
- Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp;
- Sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
- Người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;
- Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng. Nếu có thay đổi phải thông báo cho Sở Xây dựng và khách hàng biết;
- Sàn giao dịch bất động sản phải có diện tích tối thiểu là 50m2 và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.
Thứ hai, điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh được quy định tại khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản, cụ thể quy định về nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh và các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:
- Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất;
- Không có tranh chấp;
- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Đối với trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án thì nhà đầu tư đó phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên. Việc xác định vốn chủ sở hữu được căn cứ vào kết quả báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động (được thực hiện trong năm hoặc năm trước liền kề); trường hợp là doanh nghiệp mới thành lập thì xác định vốn chủ sở hữu theo vốn điều lệ thực tế đã góp theo quy định của pháp luật.
- Hồ sơ, thủ tục đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản
2.1. Mã ngành kinh doanh bất động sản
Theo Phụ lục II Nội dung hệ thống ngành kinh tế Việt Nam (Ban hành kèm theo Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg ngày 06 tháng 7 năm 2018 của Thủ tướng Chính phủ) thì doanh nghiệp áp các mã ngành sau:
– Mã ngành 6810: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.
Theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định 02/2022/NĐ-CP, khi đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản sẽ không bắt buộc về mức vốn pháp định.
– Mã ngành 6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Chi tiết: Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản; Sàn giao dịch bất động sản.
Đối với doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (theo quy định tại khoản 1 Điều 62 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014).
2.2. Hồ sơ, thủ tục đăng ký ngành nghề kinh doanh bất động sản
Hồ sơ được nộp tới Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở, bao gồm:
- Thông báo về sự thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp;
- Nghị quyết, quyết định và bản sao biên bản họp của Hội đồng thành viên đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên, công ty hợp danh, của Đại hội đồng cổ đông đối với công ty cổ phần; nghị quyết, quyết định của chủ sở hữu công ty đối với công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên về việc thay đổi ngành, nghề kinh doanh;
- Giấy ủy quyền cho các nhân, tổ chức khác thực hiện thay thủ tục đăng ký doanh nghiệp (nếu có);
- Các giấy tờ về chứng thực cá nhân của người được ủy quyền: CCCD, Hộ chiếu…
Văn Phòng: Căn 14 – Manor 1 Str Sunrise A – KĐT The Manor Central Park Nguyễn Xiển, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội.
Tổng đài tư vấn: (024)3.7222345 – 
Hotline: 091.121.9099 – Zalo: Luật Tâm Anh
Luatsu@luattamanh.com.vn