SANG TÊN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau: năm 2005 tôi có mua một mảnh đất. Nhưng người đứng tên chủ sở hữu là bố tôi. Nay tôi đã xây nhà trên mảnh đất đó và muốn bố tôi giao quyền đứng tên sử dụng lô đất đó. Vậy tôi chỉ cần làm GIẤY ỦY QUYỀN có được không? Nếu làm giấy ủy quyền thì sau này bố tôi mất có ảnh hưởng gì không (tôi có 1 anh trai ).
Chào bạn, Luật Tâm Anh cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi về cho chúng tôi. Với câu hỏi của bạn chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
1. Xác định giấy tờ pháp lý đủ điều kiện làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất
Theo thông tin bạn cung cấp, đất đó được xác định là tài sản của bạn do mua của người khác nhưng bạn lại để Giấy chứng nhận mang tên bố bạn. Như vậy Nhà nước đã xác nhận đất này là tài sản hợp pháp của bố bạn. Về mặt pháp lý, bố bạn sẽ có quyền sử dụng, định đoạt và chiếm hữu mảnh đất này. Để tránh sau này xảy ra tranh chấp và hợp pháp hóa tài sản của bạn, bạn nên sang tên Giấy chứng quyền sử dụng đất này. Bạn muốn bố bạn giao quyền đứng tên sử dụng lô đất đó bằng Giấy ủy quyền. Tuy nhiên, giấy ủy quyền chỉ là một văn bản pháp lý trong đó ghi nhận việc người ủy quyền chỉ định người được ủy quyền đại diện mình thực hiện một hoặc nhiều công việc trong phạm vi quy định tại giấy ủy quyền. Giấy ủy quyền được lập là hành vi pháp lý đơn phương, làm phát sinh, chấm dứt hay thay đổi quyền, nghĩa vụ dân sự của người được ủy quyền trong việc đại diện cho người ủy quyền. Như vậy, giấy ủy quyền này không phải căn cứ pháp lý để bạn thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp này, bố bạn phải làm hợp đồng hoặc văn bản tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật để bạn đủ hồ sơ làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.
2. Trình tự thủ tục sang tên quyền sử dụng đất
Bước 1. Nộp hồ sơ cho văn phòng đăng ký đất đai như sau:
– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã công chứng, chứng thực;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc;
– Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Bản sao giấy tờ nhân thân của các bên: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận về tình trạng hôn nhân, giấy khai sinh…
Bước 2. Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc:
– Xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện Cấp giấy chứng nhận vào đơn đăng ký;
– Gửi hồ sơ trình UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Cập nhật, chỉnh lý biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
Bước 3. UBND cấp huyện thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho bố bạn.
Bước 4. Sau 13 ngày làm việc, bạn mang giấy hẹn đến Chi cục thuế để lấy thông báo thuế. Sau đó, bạn đến Văn phòng đăng ký đất đai nhận Giấy chứng nhận mới.
Quý khách có bất kỳ thắc mắc hay cần thêm thông tin tư vấn, hãy liên hệ với chúng tôi.
(024) 6.287.2777
0913040830/0918510174
kieuanh.vu@luattamanh.com.vn
Văn Phòng: Tầng 3 nhà C, số 32 Hào Nam, Quận Đống Đa, Hà Nội
